上海房价开始跳涨!

原标题:上海房价开始跳涨! 来源:和讯网

上海的购房者彻底崩溃了,只能报警!

昨天上海的网红盘:融创徐汇滨江壹号开盘了,项目位于徐汇滨江板块,位置极佳,而且规划也好,新房单价11.5万。

而周边二手房均价已经超13万,甚至14万以上,所以说这又是一个买到即赚到的高利润倒挂新盘。

这样的高利润自然会吸引全城投资客、富豪出场。

但这个项目收取600万元认筹金,同时还规定首套房冻资700万元,二套1300万元,企业2000万元,要求冻资至2020年12月17日。

也就是说最低也要拿出1300现金以上才有资格参与这场打新游戏。

昨天,融创徐汇滨江壹号就公布了摇号名单:

一共1151组有效意向客户,共计229套房源,认筹率达502%!

基本上是5人抢一套的节奏,在我们的常识里,只要摇号数字在229号之前都是能选到房的。

但是昨天摇号的时候则出现了这样的一幕。

一位摇到215号的中年男性表示,他进去选房的时候只剩4套一楼的房子?

总共229套房,按理来说即便不算弃选的,最少也剩下14套房啊,怎么就只剩下4套一层的单位呢?

为了保护个人信息,视频我们就不放出来了

这里面很明显有诈!

在该盘的认筹群里,有认筹者就表示给中介110万的茶水费就能跳过摇号,直接选房。

冻结了差不多2000万,还花了长时间在前面等候,最后发现竟然有人作弊,这位中年男性彻底崩溃了!

直接报警。

买家的行为我也能够理解,当初设定新房摇号政策本来就是针对的是开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、茶水费等房地产市场存在的重重乱象。

同时也是保护遵守游戏规则的购房者,现在出现这种作弊现象,的确让人寒心。

不过这也反映了现在的上海房地产已经到了火热的地步了,行情热起来,什么现象都有可能发生。

就说这次的融创滨江壹号吧,直接要求全款支付房款。

因为市场火爆,倒挂利润高,大家也认了。

看一下其他新房的认筹情况:低于200%认筹率的项目,已经是拖后腿了。

图片丨上海新房指南

图片中12月上市的上海新盘,最低认筹率也有90%以上,其余全部需要抢。

据真有好房的不完全统计,12月上海有超过40个楼盘扎堆入市认筹,是今年最大的一波供应潮。

尽管新盘扎堆,但是依旧供不应求。

全年来看,今年上海只有在4、8、9月份出现了明显的供大于求,其余都是供不应求。

在这种情况下,上海市民买房现在不能挑、不能选,甚至有点饥不择食了。

市区新房摇号都买不到,买家只能转头向郊区新房。

在前两年,上海的郊区盘去化是比较难的,今年郊区也一片红火。

比如青浦的宝业活力天地,刚开启认筹两天,就收获了102%的认筹率,昨天开盘,全部售罄。

松江泗泾的泗水和鸣项目,刚结束5天认筹期,共获得1210组认筹,认筹率达到213%。

市区先涨,上海现在已经轮动到郊区了。

新房不好买,二手房就能选了吗?更难!

上个月我就提到了今年上海市场最火的一个词语“无量上涨”。

就是用来形容这种“房荒”现象,即便没有成交,没有房价也能蹭蹭蹭的涨。

从成交量来看,11月份上海二手房成交量降至2.38万套,达到疫情过后的最低点。

但这并不代表着上海市场即将熄火,相反现在上海二手房市上涨势头十分强劲。

11月份虽然成交量同比下降了,但是和去年相比完全不是一个量级,从7月份开始,基本每个月同比去年增加多一万套。

我最近在网上看到有人发上海的房产交易中心的现场情况,全都是人山人海。

图片丨淘屋

成交量之所以低,除了受到新房市场的冲击外,更大的原因是买家看到行情好,变得更加惜售了,捂房不卖。

11月27日

12月19日

最近上海的二手房库存是肉眼可见的在减少,我上个月27日在链家看到在售二手房有50806套,今天就变成了45705套,不到一个月就消失了5000套,这个速度太快了。

而且还是以老破小为主,优质的次新房是见一套少一套。

虽然没房可卖,但是二手房给人的感觉就是到处都在上涨,学区房涨了,次新房涨了,就连老破小也涨了。

近6个月,上海房价持续以月环比1%左右的幅度上涨。

二手房源少,需求大,肯定会一个现象,就是业主坐地反价。

根据公众号真叫卢俊的报道,有买家在交易的过程中屡次遭到业主反悔不卖,甚至直接反价30万,甚至交了定金都被毁约了。

来源:真叫卢俊

反价,惜售,毁约……

这一系列年初发生在深圳的房地产现象已经成功北移,来到了上海。

现在上海已经开启了全面普涨,我认为上海楼市上涨最起码还要持续到明年中,甚至更长时间。

目前上海大量新盘摇号失败的这些资金也会慢慢转移到二手房市场,尤其是等不及的刚需和改善型客户,只能硬着头皮买,继而推高二手房市场。

而且撕开了人才落户的口子后,需求也会持续增加,上海目前的供给量是绝对不够的。

其实对于横盘三年的上海来说,现在只是迎来一轮补涨。

上海的城市实力一点都不比深圳差,对比一下深圳和上海的房价制高点,上海明显是被低估了,包括北京,所以现在迎来补涨是正常的。

至于接下来会不会迎来调控,很难说,要看舆情控制的怎么样,深圳加大调控力度是因为本身调控就松,上海原来的调控就比深圳严格的多,而且落户门槛也高很多。

去年4月,我就写了一篇文章预测上海房价到底:上海楼市见底了!现在看来我的预测还是很准确的。

今年从年初开始,我依旧三番四次催促上海刚需要赶紧抓住机会上车:上海最佳购房时机已过!赶快上车!

已经上车的小伙伴欢迎在评论区分享哦!

现在看到上海的火爆行情,相信大家已经明白行情轮动的道理了吧,所以我再次提醒北京的小伙伴们赶快上车了,明年肯定轮到北京。

今天给大家推荐一个老朋友的公众号,我朋友圈差不多都有1000多个共同关注,也是业内一个妥妥的头部大号——秦小明。

首先小明作为新生代的代表力量,最值得称道的是他的宏观把控力和分析经济金融问题的逻辑,非常通透老辣,所以特别推荐给我们的读者,尤其中青年们。

其次小明近两年在资本市场的投资成绩相当耀眼,这种实践和理论的双栖选手在江湖上实不多见。

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(责任编辑:张洋 HN080)

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